2019年西安620限購政策全面解讀:非本市戶籍人士購房門檻加高

近日,西安房管局發布了西安購房新政,那么,西安購房新政都有哪些內容呢?新政的出臺反映了什么問題呢?新政的出臺意味著什么呢?下面我們就來對西安購房新政進行一番詳細的解讀。

(圖:通知文件)

2019年6月20日,西安房管局發布西安購房新政,新政全名叫做《西安市促進房地產市場平穩健康發展協調領導小組關于進一步加強住房市場調控管理的通知》,該通知的三條內容及相應解讀如下:

1、設置落戶及社保年限門檻

自本通知下發之日起,從市外遷入戶籍的居民家庭(退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外)在本市住房限購區域范圍內購買商品住房或二手住房的,應落戶滿1年,或在本市連續繳納12個月的社會保險(或個人所得稅)。

解讀:以前遷入西安戶籍居民在西安購房并沒有落戶及繳納社保年限的要求,今年西安房管局提出該要求,是效仿其他城市限購規定,比如長沙市,去年長沙625新政就提出該限制要求,同樣要求遷入戶籍人員需落戶滿1年,不過需要連續繳納24個月社保(或個稅)。可見,此次西安此次對遷入戶籍人員設置落戶及社保年限門檻比起長沙的625新政,并不算太過嚴格。

2、提高非本市戶籍居民購房條件

非本市戶籍居民家庭在本市住房限購區域范圍內無住房且能夠提供5年以上(含5年)個人所得稅或社會保險證明的,方可購買1套商品住房或二手住房。

解讀:西安購房新政的這一條規定,對非本市戶籍的購房者是最狠的,需要提交長達5年以上(含5年)的社保(或個稅)證明才可以。之所以對非本市戶籍的購房者提出這么高的要求,這也是考慮到在西安炒房的人群中有一大部分是外地人,對他們采取較為嚴苛的購房條件也是為了穩定當地房地產市場,讓那些真正想在西安安居樂業的剛需者能夠優先買房。

3、擴大限購范圍

將臨潼區納入住房限購范圍,嚴格執行我市住房限購政策。

解讀:今年西安把臨潼區納入住房限購范圍,主要是考慮到臨潼區2019房價上漲過快,出現了明顯的供不應求的情況,所以才對該區進行了限購。對此,業內人士稱,臨潼區有地鐵九號線,發展潛力非常大,各大品牌開始布局。而且,臨潼區房價也已經上漲了兩年。今天的限購,標志著臨潼區發展的確進入了西安主城區行列。

西安620限購政策的有何影響?

據悉,2019年6月西安房價已經漲到了12422 元/m,比年初的時候多了將近1000元/m,此次西安620限購政策將會對西安當前過快的房價上漲起到一定的抑制作用,有助于減緩西安房價的上漲幅度,乃至是讓其有所下跌。

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