專家分析燕郊未來房價:未來再度大幅上漲的概率不大

2019年5月28日,中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組,發布了2019年5月《中國住房市場發展月度分析報告》。報告中緯房指數監測顯示:2019年4月,廊坊(燕郊)房價環比下降1.9%,結束了2018年12月以來的房價持續快速上漲的“小陽春”。本文綜合了各方專家對燕郊未來房價走勢分析的觀點,僅供參考!

觀點1:燕郊房價未來再度大幅上漲的概率不大

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英表示,此前燕郊住宅市場炒作現象較為嚴重,價格上漲較快,但房價并沒有產業等經濟基礎作為支撐。同時市場過度依賴北京。一系列調控政策出臺后,燕郊市場需求急劇下降,到目前調控也一直沒有放松,市場需求越來越弱。北三縣依托于北京發展,隨著京津冀一體化深入,北三縣面臨良好的發展機遇。但由于北三縣距離北京較遠,因此房價不能和北京相比。同時,環京房價雖然下跌,但絕對價格仍不低,未來再度大幅上漲的概率不大。

觀點2:燕郊房價再漲到之前高位的可能性不存在

中原地產分析師張大偉認為市場未來走勢核心還是看信貸政策的寬松程度,最典型的指標是限購標準和認房又認貸的標準是否會變化,這些政策不變市場波動不會大。政策一旦變化,市場將出現明顯反彈。燕郊的小陽春已經出現,預計短期市場將出現一波上行,主要原因是超跌反彈,但再漲到之前高位的可能性不存在。

觀點3:燕郊房價觸底回暖,不排除還會掉頭回落

上海(樓盤)易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,2019的樓市的底部構造比較復雜,即便目前燕郊樓市是暫時回暖了,也不能保證它就自此進入到上升周期,有可能之后當地樓市還會再回落。因為目前全國的大部分房地產市場都還是在下滑,全國政策總態勢依然是偏緊的。地方也不可能出現很明顯的一些刺激政策。所以,燕郊的房價只會是穩住或者小漲,而不可能自此開始大漲。

觀點4:燕郊樓市短期見頂

據中緯房指數監測的專家表示小陽春結束以后,燕郊房價短期內不容易出現較大幅度的上漲。利好消息雖不少,但長期看,燕郊作為北京衛星城,其房價走勢取決于北京,特別是通州的房價走勢。從燕郊和北三縣的功能定位來看,未來會成為人口主要外溢居住地,購房需求暫時不會冷卻。但在限購不放開的前提以及房住不炒的大背景下,燕郊很難再回到當初樓市瘋狂火爆的時代。(附:燕郊2020年房價走勢預測

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